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Le droit de l’urbanisme et de l’aménagement décrypté

Veille juridique

  •  Urbanisme Code de l'urbanisme : contentieux

    Le décret Décret n° 2018-617 du 17 juillet 2018 modifie le code de l'urbanisme.

    D'une part, il supprime le dernier alinéa de l'article R. 153-14 selon lequel "Le ministre chargé de l'urbanisme contresigne ou cosigne la déclaration d'utilité publique emportant approbation des nouvelles dispositions du plan local d'urbanisme lorsque cette déclaration ne relève pas de la compétence du préfet."

    D'autre part, il modifie les mentions obligatoires en cas d'autorisation ou de non-opposition à déclaration préalable et en cas de certificat attestant de l'obtention d'une autorisation ou d'une décision de non oppposition tacite. Désormais ces décisions devront mentionner la date d'affichage en mairie de l'avis de dépôt prévu à l'article R. * 423-6 du code de l'urbanisme.

    Enfin, s'agissant du contentieux de l'urbanisme le décret modifie le champ de l'obligation de notification des requêtes ; réduit de un an à six mois du délai à compter duquel il n'est plus possible de demander l'annulation de l'autorisation de construire lorsque la construction est achevée ; limite la durée durant laquelle les parties peuvent invoquer de nouveaux arguments ; fixe un délai de jugement pour certaines autorisations et impose la production des pièces démontrant l'intérêt à agir et prévoit la délivrance d'un certificat de non-recours par les juridictions.

    23/07/2018
  •  Urbanisme Référé suspension et procédure d'appel

    Le décret n° 2018-617 du 17 juillet 2018 modifie le code de justice administrative.

    D'une part, il change l'intitulé du chapitre II du titre Ier du livre VI désormais intitulé "La confirmation de la requête, la régularisation et la mise en demeure".

    D'autre part, il crée un article R. 612-5-2 : "En cas de rejet d'une demande de suspension présentée sur le fondement de l'article L. 521-1 au motif qu'il n'est pas fait état d'un moyen propre à créer, en l'état de l'instruction, un doute sérieux quant à la légalité de la décision, il appartient au requérant, sauf lorsqu'un pourvoi en cassation est exercé contre l'ordonnance rendue par le juge des référés, de confirmer le maintien de sa requête à fin d'annulation ou de réformation dans un délai d'un mois à compter de la notification de ce rejet. A défaut, le requérant est réputé s'être désisté.

    Dans le cas prévu au premier alinéa, la notification de l'ordonnance de rejet mentionne qu'à défaut de confirmation du maintien de sa requête dans le délai d'un mois, le requérant est réputé s'être désisté."

    Enfin, il étend l'application de l'article R. 811-1-1  31 décembre 2022. rappellons que selon cet article "les tribunaux administratifs statuent en premier et dernier ressort sur les recours contre les permis de construire ou de démolir un bâtiment à usage principal d'habitation ou contre les permis d'aménager un lotissement lorsque le bâtiment ou le lotissement est implanté en tout ou partie sur le territoire d'une des communes mentionnées à l'article 232 du code général des impôts et son décret d'application."

    23/07/2018
  •  Urbanisme L. 600-9 : contestation de l'acte de régularisation seulement dans le cadre de l'instance initiale

    Dans un arrêt du 22 décembre 2017 le Conseil d'Etat avait, en application de l'article L. 600-9 du code de l'urbanisme, annulé l'arrêt n° 14DA01485 de la cour administrative d'appel de Douai du 12 novembre 2015 et avait décidé, sur l'appel de la commune de Sempy, de surseoir à statuer  jusqu'à l'expiration d'un délai de trois mois à compter de la notification de sa décision, pour permettre à cette dernière de lui notifier une délibération de son conseil municipal confirmant l'approbation de sa carte communale au vu de l'avis émis par la chambre d'agriculture du Pas-de-Calais, en vue de la régularisation de la délibération attaquée.

     

    Par un mémoire enregistré le 9 février 2018, la commune de Sempy a produit une délibération de son conseil municipal du 17 janvier 2018 confirmant, en dépit de l'avis défavorable de la chambre d'agriculture, qu'elle vise, l'approbation de la carte communale telle qu'elle avait déjà été approuvée par la délibération attaquée du 10 février 2012. 

     

    Or l'une des parties à l'instance demande l'annulation de cette décision du 17 janvier 2018 en se fondant : 

    -  d'une part, sur le fait qu'il n'est pas établi que les conseillers municipaux ont été régulièrement convoqués à la séance du 17 janvier 2018 ;

    - d'autre part, sur l'insuffisance de l'affichage et de la publicité de l'avis d'enquête publique, de l'absence d'analyse des observations présentées pendant l'enquête publique, de l'erreur de fait sur le caractère inconstructible de la parcelle ZC 69, de l'inapplicabilité de l'arrêté du 29 mars 2004 relatif à la prévention des risques présentés par les silos de céréales, de grains, de produits alimentaires ou de tous autres produits organiques dégageant des poussières inflammables et de l'erreur manifeste d'appréciation pour le classement de la parcelle ZC 69 en zone N.

     

    Selon le Conseil d'Etat dans son arrêt n° 395963 du 29 juin 2018, "Il résulte de l'article L. 600-9 du code de l'urbanisme que les parties à l'instance ayant donné lieu à la décision de sursis à statuer en vue de permettre la régularisation de l'acte attaqué ne peuvent contester la légalité de l'acte pris par l'autorité administrative en vue de cette régularisation que dans le cadre de cette instance et qu'elles ne sont, en revanche, pas recevables à présenter devant le tribunal administratif une requête tendant à l'annulation de cet acte. Elles peuvent, à l'appui de la contestation de l'acte de régularisation, invoquer des vices affectant sa légalité externe et soutenir qu'il n'a pas pour effet de régulariser le vice que le juge a constaté dans sa décision avant-dire droit. Elles ne peuvent soulever aucun autre moyen, qu'il s'agisse d'un moyen déjà écarté par la décision avant-dire droit ou de moyens nouveaux, à l'exception de ceux qui seraient fondés sur des éléments révélés par la procédure de régularisation."

     

    Sur le premier moyen, il ressort des pièces du dossier que la convocation, en date du 3 janvier 2018, a été remise en mains propres aux membres du conseil municipal, dans le délai requis.

     

    Sur le deuxième moyen, il résulte de l'article L. 600-9 que celui-ci ne peut utilement soulever, qu'il l'avait par ailleurs déjà été puis écarté par la décision du 22 décembre 2017. Le conseil relève également que le requérant ne soulève aucun moyen fondé sur des éléments qu'aurait révélés la procédure de régularisation.

     

    La délibération du conseil municipal de Sempy en date du 17 janvier 2018 régularise donc bien le vice dont était entachée la délibération du 10 février 2012 et le moyen tiré de ce que le conseil municipal de Sempy aurait approuvé la carte communale à l'issue d'une procédure irrégulière, faute de consultation préalable de la chambre d'agriculture, est écarté.

    10/07/2018
  •  Urbanisme La chaîne des Puys inscrit sur la liste du patrimoine mondial

    Le Comité du patrimoine mondial a inscrit le 2 juillet dernier la chaîne des Puys sur la liste du patrimoine mondial. Le site comprend la longue faille de Limagne, l’alignement des volcans de la Chaîne des Puys et le relief inversé de la Montagne de la Serre.

    L'inscription de cet " élément emblématique du rift ouest-européen " est justifiée car " les caractéristiques géologiques du site démontrent comment la croûte continentale se fissure puis s’effondre, permettant au magma profond de remonter et entraînant un soulèvement de la surface. " Par ailleurs, " le site illustre de manière exceptionnelle le phénomène de rupture continentale – ou rifting– , qui est l’une des cinq principales étapes de la tectonique des plaques. "

    03/07/2018
  •  Urbanisme Modification du régime des schémas régionaux de raccordement au réseau des énergies renouvelables

    Le décret n° 2018-544 du 28 juin 2018 vient modifier le régime des schémas régionaux de raccordement au réseau des énergies renouvelables et prend en compte les raccordements au réseau de plusieurs producteurs en un point unique.
    Selon la notice, " le décret crée une procédure d'adaptation des schémas régionaux de raccordement au réseau des énergies renouvelables qui peut être mise en œuvre pour effectuer des modifications de portée limitée sur les ouvrages des réseaux publics et prévoit une révision du schéma lorsqu'une difficulté de mise en œuvre importante a été identifiée dans le cadre de l'état technique et financier annuel établi par le gestionnaire du réseau de transport, lorsque des transferts de capacités entre postes ou la procédure d'adaptation ne permettent pas de satisfaire les demandes de raccordement ou que plus des deux tiers de la capacité d'accueil globale du schéma ont été alloués.
    Le décret codifie par ailleurs les dispositions relatives au raccordement de plusieurs producteurs en un point unique du réseau public de transport d'électricité. "

    02/07/2018
  •  Urbanisme Quel régime pour les autorisations de construire et d’aménager les installations olympiques ?

    Le décret n° 2018-512 du 26 juin 2018 fixant le régime des constructions, installations et aménagements temporaires utilisés pour les jeux olympiques et paralympiques 2024 et du « permis à double état » a été publié ce jour au JORF.

    - Il fixe la durée d'implantation de ces constructions (article 1) ;

    - définit l'état provisoir et l'état définitif des constructions ou des aménagements concernées  (article 2) ;

    - leur applique les dispositions de l'article R. 424-16 du code de l'urbanisme concernant la déclaration d'ouverture de chantier (article 3) ;

    - déroge au deuxième alinéa de l'article R. 424-17 du même code en précisant que "le permis de construire ou d'aménager n'est pas périmé si, entre l'achèvement des travaux initiaux et l'engagement des travaux finaux, les travaux sont interrompus pendant plus d'une année, dans la limite de deux ans" (article 4) ;

    - précise le contenu de la demande de permis de construire (article 5) et du permis d'aménager (article 6) ;

    - enfin, concernant la déclaration d'achèvement de travaux, applique aux travaux, tant provisoirs que définitifs, les conditions prévues aux articles R.* 462-1 à R.* 462-5 du code de l'urbanisme (article 7).

    27/06/2018