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Le droit de l’urbanisme et de l’aménagement décrypté

Veille juridique

  •  Urbanisme Quel ministre pour l'urbanisme ?

    Le 25 mai dernier étaient publiés au Journal Officiel les décrets relatifs aux attributions des ministres du gouvernement et il semblerait que ce soit le nouveau ministre de la cohésion des territoires qui soit désormais compétent en matière d'urbanisme.

    Le décret n° 2017-1075 précise qu'il "met en œuvre la politique du Gouvernement en matière de développement et d'aménagement équilibrés de l'ensemble du territoire national et de solidarité entre les territoires (...) d'urbanisme et de logement."

    A ce titre il élabore notamment "les règles relatives à la planification urbaine, à l'occupation du sol et à l'urbanisme opérationnel et veille à leur application (...) participe à l'élaboration de la législation de l'expropriation (...) fiscale et financière en matière d'urbanisme et d'aménagement".

    Pour mettre en oeuvre ces politiques il dispose notamment, conjointement ministre de la transition écologique et solidaire, du secrétariat général et la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature.

    Le ministre de la transition écologique et solidaire aura donc, sans surprise, également un rôle à jouer dans le domaine.

    29/05/2017
  •  Urbanisme Quelles modalités de mise en oeuvre de la procédure d'exemption des communes au dispositif SRU ?

    Conformément à la loi Égalité et Citoyenneté, l'instruction du ministère du logement en date du 9 mai s'adresse aux préfets de région et de département. L'objectif est de préciser le périmètre, les modalités et le calendrier de mise en œuvre de la procédure d’exemption des communes au dispositif SRU qui impose une proportion de 20% à 25% de logements sociaux.

    L’exemption automatique des communes d'un EPCI ou d'une agglomération SRU en décroissance démographique et couvertes par un PLH est donc remplacée par un mécanisme d’exemption au cas par cas, prononcée par décret, sur proposition des EPCI et après avis de la commission nationale SRU. Il est précisé que « faute de décret listant les communes exemptées à l’échéance de la fin d’année, toutes les communes situées en territoires SRU au 1er janvier 2017 se trouveront soumises à obligation de rattrapage et à prélèvement en 2018. »

    18/05/2017 Instruction relative à la mise en oeuvre de la procédure d’exemption des communes du dispositif SRU
  •  Urbanisme Les enjeux de la planification urbaine et rurale face à la recomposition du périmètre des intercomunalités

    Dans une instruction du ministère du logement et de l'habitat durable en date du 5 mai dernier, la ministre Emmanuelle Cosse rappelle que l’évolution du processus de planification locale vers l'échelle intercommunale est « largement engagé » et confirmé avec l'adoption de la loi pour l'Égalité et la Citoyenneté. Elle invite à « maintenir l'effort sur la promotion du plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) comme outils privilégié de planification locale » et à porter une attention particulière aux zones de montagne et de littorale. Le rôle déterminant des SCoT dans la structuration des territoires intermédiaires est également réaffirmé avec l’objectif de d'atteindre 2 à 5 SCot par département (soit une trentaine par région).

    18/05/2017
  •  Urbanisme Publication du décret relatif aux unités touristiques nouvelles

    Pris en application de l’article 71 de la loi n° 2016-1888 du 28 décembre 2016 de modernisation, de développement et de protection des territoires de montagne, le décret n° 2017-1039 du 10 mai 2017  différencie notamment les UTN structurantes des UTN locales respectivement définies aux nouveaux articles R. 122-8 et 122-9 du code de l'urbanisme et instaure de nouveaux seuils pour leur création (article 122-6).

    16/05/2017
  •  Urbanisme Revirement de la jurisprudence commune de Saint-Lunaire

    Opérant un revirement de la jurisprudence Commune de Saint Lunaire du 10 février 2010 (n° 327149), le Conseil d’État, dans un arrêt de section du 5 mai 2017 (n° 388902) décide que si la délibération prescrivant l'élaboration d'un PLU « est susceptible de recours devant le juge de l'excès de pouvoir, son illégalité ne peut, en revanche, eu égard à son objet et à sa portée, être utilement invoquée contre la délibération approuvant le plan local d'urbanisme ». L'enjeu de cette décision est la conciliation entre la nécessité de sécuriser les PLU des petites communes tout en assurant le respect du droit à la concertation reconnu par la Charte de l'environnement. Auparavant le Conseil d'État considérait que « la délibération du conseil municipal (devait) porter, d'une part, et au moins dans leurs grandes lignes, sur les objectifs poursuivis par la commune en projetant d'élaborer ou de réviser un document d'urbanisme, d'autre part, sur les modalités de la concertation avec les habitants, les associations locales et les autres personnes concernées ».

    10/05/2017
  •  Urbanisme Réforme des procédures destinées à assurer l'information et la participation du public

    En application de l'ordonnance n° 2016-1060 du 3 août 2016, le décret n° 2017-626 du 25 avril 2017, entré en vigueur le 28 avril dernier, réforme les procédures destinées à assurer l'information et la participation du public à l'élaboration de certaines décisions susceptibles d'avoir une incidence sur l'environnement. A ce titre :

    il précise le champ de saisine de la Commission nationale du débat public ;

    il autorise l'engagement de la procédure de concertation préalable pour les projets, plans et programmes soumis à évaluation environnementale et qui ne donnent pas lieu à débat public.

    02/05/2017